房子的综合造价都包括哪些(工程预算中综合费用包括哪些项目?)

1.工程预算中综合费用包括哪些项目?

在机械台班预算价格中,随着施工地点和条件不同而发生较大变化的那部分费用。

它只有在机械运转工作时才会发生,属于支出性质的费用,亦称为可变费用。包括:人工费、动力燃料费、养路费及车船使用税。

为满足生产、生活的需要所建造的房屋称为建筑工程。人们对拟建房屋及其附属工程在建造前,对其所需要的物化劳动和活劳动的消耗都得事先加以计算,以衡量自己有没有力量去建造它。

因此,根据拟建建筑工程的设计图纸、建筑工程预算定额、费用定额(即间接费定额)、建筑材料预算价格以及与其配套使用的有关规定等,预先计算和确定每个新建、扩建、改建和复建项目所需全部费用的技术经济文件,则称为建筑工程预算。根据设计阶段划分的不同、建筑工程预算可分为初步设计概算和施工图预算,统称基本建设预算或简称建设预算。

2.房子造价预算包括哪些,房子造价预算包括哪些知识

1.投资估算

投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段对拟建项目所需的投资,通过编制估算文件预先测算和确定的过程,也称为估算造价。

投资估算是建设项目前期工作的重要内容。准确的投资估算对项目的立项、建设是一个重要的环节。

2.概算造价

概算造价是设计部门在初步设计阶段,为确定拟建项目的投资额或费用而编制的一种文件。它是设计文件的重要部分。概算造价的层次十分明显,分为单位工程概算造价、单项工程概算造价、建设项目概算总造价。

概算造价应按建设项目的建设规模、隶属关系和审批程序报送审批。总概算造价经有关机关批准后,就成为国家控制该建设项目总投资的主要依据,不得任意突破。

3.修正概算造价

修正概算造价指在采用三阶段设计的技术设计阶段,根据技术设计的要求,通过编制修正概算文件预先测定和确定的工程造价。它是对初步设计概算进行修正调整,比概算造价准确,但受概算造价控制。

4.预算造价

预算造价指在施工图设计阶段,根据施工图纸通过编制预算文件,预先测定和确定的工程造价。它比概算造价或修正概算造价更为详尽和准确,但同样受前一阶段所确定的工程造价的控制。

5.合同价

合同价是指工程招投标阶段通过签订总承包合同、建筑安装工程承包合同、设备材料采购合同、技术和咨询服务合同确定的价格。合同价属于市场价格范畴,但它并不等同于实际工程价格。它是由承发包双方根据有关规定或协议条款确定的用于支付给承包方按照合同要求完成工程内容的价款总额。

6.结算价

结算价是指在合同实施阶段,在工程结算时按合同调价范围和调价方法,对实际发生的设备、材料价差及工程量增减等进行调整后计算和确定的价格。结算价是该结算工程的实际价格。

7.竣工决算价

竣工决算价是指在竣工决算阶段,通过为项目编制竣工决算,最终确定的建设项目总造价,是建设项目的实际工程造价。

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3.房子的成本主要包括哪些呢

通常来说,房子的成本包括三部分: 1。

地价,也就是开发商拿地的成本; 2。建安费,建筑安装等等的支出; 3。

税费,政府各部门收取的税收和其他费用。 从供给角度,在正常情况下,房价就是以上三项成本,再加上开发商的利润。

开发商的利润率,是波动的,一般是10%,高的时候是20%甚至更多。如果房价长期上涨,一定是成本过高造成的。

成本的第一项是地价地价就是土地出让金。在住房改革前,房子都是政府盖的,土地是通过免费的划拨方式获得。

改革后,开发商一律国土资源部门主持下,通过 “招拍挂”,也就是招标、拍卖、挂牌方式取得土地使用开发权。 拍卖的资金,也就是著名的“土地出让金”,进入地方政府的财政专户。

尽管法律是城市土地是国 有的,但是,其实际的所有者,是地方政府。据说,地方政府靠卖地筹集资金,是受了香港地方政府的影响,土地出让收入,是港府的主要收入部分。

城市土地,具 有稀缺性。 伴随城市化过程,农村人口向城市流动,小城市向大城市流动,最后就会出现超大城市,就目前来说,中国出现的超大城市还不多,将来势必出现真正的 超级大都市。

城镇化和人口流动,是造成地价进而房价高的基础性因素。 成本的第二项是建安费这个包括七通一平、人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、设备购置及安装使用费、小区公共服务及建设费、小区公共设施建设费等。

这部分成本,大体上是正常的。 成本的第三项是政府各部门收取的税费税收有营业税、城市维护建设税、教育费附加(是营业税的附加)、契税、印花税、耕地占用税、土地增值税等。

政府收取 的费,各地有差别,明目五花八门,比如渣土费、人防费、中学增建费、旧城改造费、公建地费、墙改费、环境保护监察费、城市绿化费、监理费、质检费、价格评 估费、审计费、散装水泥限袋费、工程质量监管费、工程造价管理费、安全监察费、劳动定额测定费、外省承包工程管理费、施工图纸审查费、预算费、施工噪音管 理费、专家评审费、卫生费、行业管理部门培训费、城市建通集资、治安费、报刊费、街道管理费、计划生育管理费等等。 据著名经济学家估计,大约有12项税,56项费。

几乎每个政府部门,都有一项收费,房子成了唐僧肉。政府性税费占房价(非成本,因为税费大部分是按照房价收取的,比如营业 税)的70%左右。

明白了房价的构成,就不难理解,为什么2010年以来,在被称为史上最严厉的调控政策之下,在万众喊打的声浪中,一线城市核心区域的房 价只是轻微下跌,这是利益使然。 土地出让金不降低,而且还在上升,税费一项不减,成本基本不变。

4.房屋造价怎么计算

工程套价软件操作指南 一、工程库管理 1、双击桌面“套定额图标”(进入套价软件系统)--单击“工程造价”中“新建”或快捷菜单中“新建工程库”--输入所做工程的工程名称--单击“打开”。

2、如继续以前工程,单击“工程造价”中“打开”或快捷菜单中打开工程库,选择工程名称。 3、系统自动进入“工程信息”,单击 ———选择工程模板(即模板对应定额); 在“建筑面积”中输入工程建筑面积。

4、如需调用信息价,单击“价格信息”在“当前价格库”窗口单击鼠标右键(弹出菜单)-单击“打开”--双击(或单击然后再单击打开)你所用信息价文件。 二、套 定 额 1、单击“套定额”,套定额有三种方法: (1)、直接输入定额号,即在“定额号”处输入已知定额号然后敲“Enter”键(回车键);光标自动到计算式一栏,在“工程量计算式”栏里输入工程量敲“Enter”键(回车键);如果需要输入实际数量时,则 打“√” ,如果输入的数量已除定额单位量,“单位换算”栏里的“√”必需去掉。

(2)、在套定额中直接用拖拉的方法套定额,在左边定额库列表内选择章节双击,然后在上面定额子目中选中所需定额,按住鼠标左键拖拉到右边套价库窗口空白处;工程量输入方法同上。 (3)、工程量自动转换套定额(此方法只针对已经拥有“工程量自动计算软件”用户而言),即在“套价库”窗口处点鼠标右键--选“(工程量)处理”中“(工程量)自动套定额”--退回gcl2000文件夹内,找到所需计算结果文件名称双击即可。

三、换算 1、如需换算配合比,在换算窗口打开前提下,套定额时会自动弹出“换算窗口”双击选择换算后的配合比项目,完成换算。也可在屏幕右下方的定额含量窗口中完成:用左键单击要换算配合比项目的那一行,然后单击鼠标右键(弹出菜单),单击“换算(人材机)”,在弹出的对话框上双击要选择换算的配合比项目,即可。

2、如需换算其他材料,可在屏幕右下方的定额含量窗口中完成:用左键单击要换算配合比项目的那一行,然后单击鼠标右键(弹出菜单),单击“换算(人材机)”,在弹出的对话框上双击要选择换算的配合比项目,即可。 3、人、材、机乘系数:方法一:在输入定额号时同时直接输入系数,然后敲“Enter”键(回车键)。

基价为“J”、人工为“A”、材料为“B”、机械为“C”。如2-23*J1.5A1.2B1.3C1.4 其表示方法为2-23定额里的基价乘系数1.5、人工乘系数1.2、材料乘系数1.3、机械乘系数1.4。

方法二:在定额含量窗口内,对应基价、人工、材料、机械后的计算式内输入系数回车。如:人工后面输入“*1.2”回车,人工费马上调整。

4、自定义项目计算:在安装工程里,需要计取“脚手架搭拆费”等项费用。 操作如下:套好定额项目后——单击右键——选择拖拉自定义项目——然后把相关项目直接拖拉入套价库空白处,即可。

5、作补充定额:在套价库窗口内,直接输入定额代号、名称、定额量、单位,在定额含量窗口输入相关、人、材、机,然后输入工程量,注意计价材料名称前面加“B”,未计价材料名称前面加“E”。如此补充定额常用,可在套价库窗口单击右键,选“放回补充定额库”即可。

6、定额套完后——点击“套价库计算”,得出直接费。 四、分析人材机: 套完定额后,切换到“人材机”页面,单击“提取(刷新)人材机”,即完成了人材机的汇总分析。

五、五、价差计算 1、在人材机页面,对所调差材料在“(a)价差”一栏中做标记,如输入“1”然后进入“ABC价差”单击-(自动提取价差项目)――在相应材料项目市场价栏内输入市场价格(如人材机页面中已输入市场价格,则此步可省略)。单击价差计算,价差值在价差合价1中。

2、做好人材机汇总后,单击“ABC价差”在“(a)价差”窗口内单击右键,选择“手工提取价差项目”然后在相应材料前的方框内单击,确认即可。价差计算同上。

六、取费计算 单击“(1)取费 ”在费率变量处,直接调整费率在所对应费率栏中修改,单击-取费计算。 七、表格打印 切换到“打印输出”选择所需各种表格。

可先预览,然后打印。 如需调整可单击“编辑表格”。

在对话框内“打印”一栏内可对打印机设置、纸张等项进行调整。 在对话框内“打印选项”一栏可对打印内容进行调整。

在对话框上的黄色文件夹可打开所需表格。 例:在计算表内,可关闭阴影、每页小计等。

进入“打印选项”可选择排序、分部后小计等。 在取费表内,进入“打印选项”可删除(量、价)零项目,即无数据一栏不打印。

在工料分析表内,进入“打印选项”可选打印内容。 八、存盘退出 当计算打印全部完毕后,单击工程造价的下拉菜单“保存”或快捷按扭“保存”,或退出系统时点“确认”即可,这样便完成了工程库的建立、保存、退出。

房子的综合造价都包括哪些

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