房产转让包括哪些(房产转让有哪些方式怎么进行房产转让过户)

1.房产转让有哪些方式 怎么进行房产转让过户

房地产转让主要包括下列方式:

1、买卖;

2、交换;

3、赠与;

4、以房地产抵债;

5、以房地产作家出资或者作为合作条件,与他人成立企业法人,房地产权属随之转移的;

6、因企业兼并或者合并,房地产权属随之转移的;

7、法律、法规、规章许可的其他方式。

商品房预售和销售、存量房屋买卖是房地产转让方式中的买卖,买卖双方为转让当事人,卖出人为转让人,买入人为受让人。

房产过户的流程:

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚,需要夫妻双方在场及签字)。

2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房地产交易客体其有合法性,是房地产转让行为合法的基本前提。城市房地产管理法规定,下列房地产不得转让:以出让方式取得土地使用权的,不符合法定条件的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房产转让过户办理需准备以下材料:

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

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2.房地产转让是指什么

所谓房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

具体地说,房地产转让包括以下几种房地产转移行为: (1) 房地产买卖。在民法理论中,买卖是指一方当事人(出卖方)转移标的物的所有权给另一方当事人(买方),而由另一方当事人支付价金的协议。

而房地产买卖,则是指从国家手中取得土地使用权的卖者将经过一定程度开发的土地或者具有土地使用权的地上建筑物、设施出卖给他人并由此将该土地使用权转移给他人的行为。显然,房地产转让中的土地使用权买卖与民法中的一般买卖行为是不同的。

一般买卖行为必须将标的物的所有权转移给买受人,而土地使用权的买卖只能转移使用权,所有权仍属于国家。 此外,房地产买卖不同于一般商品买卖之处还在于,房地产买卖不是房地产商品位置的移动,而是房地产权利的转移,即房地产权属证书上产权人的更换。

(2) 房地产赠与。按照民法一般理论,赠与是赠与人一方自愿将自己的财产无偿交给受赠人一方的行为。

一般意义上的赠与,出赠人必须转移出赠与物的所有权给受赠人。 而房地产赠与,是指房地产权利人自愿将自己拥有的土地使用权或房屋所有权无偿转移给他人的行为。

在房地产赠与中,土地使用权的赠与及房屋所有权赠与均不涉及土地所有权转移问题,土地所有权仍属国家。 (3) 房地产转让的其他合法方式。

这里指除买卖、赠与以外的其他房地产权属转移行为。 按照建设部《城市房地产转让管理规定》第3条规定,房地产转让的其它合法方式主要有:1以房地产作价入股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;2一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金、合资、合作开发经营房地产,而使房地产权属发生变更的;3因企业被收购、兼并或规定的其他情形,如因交换、继承、遗赠等使房地产权属转移的。

包括,转让,房产

3.房地产转让的分类有哪些?

《城市房地产管理法》将原来的土地使用权转让与房屋所有权转移合并为一个整体通称为房地产转让,对于规范房地产市场行为,加强市场统一管理,具有积极的作用。

根据土地使用权的获得方式,房地产转让可分为以出让方式取得土地使用权的房地产转让和以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。 根据转让的方式,房地产转让可分为有偿和无偿两种方式。

有偿转让主要包括房地产买卖、房地产作价入股等行为,无偿转让主要包括房地产赠与、继承等行为。 房地产买卖是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为。

房地产赠与是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人,不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。房地产买卖属于双务行为,即买卖双方均享有一定的权利,并需承担一定的义务;房地产赠与属于单务行为,受让人不需承担任何义务。

例题1:下列情形中,属于房地产有偿转让的有( )。(2003年试题) A.房地产买卖 B.房地产入股 C.房地产继承 D.房地产抵债 E.房地产典当 答案:ABD 解析:房地产继承、房地产典当均不属于房地产有偿转让。

例题2:下列房地产转让的方式中,不属于有偿转让的是( )。 (2006年房地产经纪人试题) A.房地产抵债 B.房地产作价入股 C.房地产买卖 D.房地产继承 答案:D。

4.什么是房地产转让

是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法的方式将其房地产转移给他人的行为.

房地产转让主要包括下列方式:

1.买卖;

2.交换;

3.赠与;

4.以房地产抵债;

5.以房地产作家出资或者作为合作条件,与他人成立企业法人,房地产权属随之转移的;

6.因企业兼并或者合并,房地产权属随之转移的;

7.法律、法规、规章许可的其他方式。商品房预售和销售、存量房屋买卖是房地产转让方式中的买卖,买卖双方为转让当事人,卖出人为转让人,买入人为受让人.

5.房屋转让是什么意思

房屋转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附(引)着物所有权的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条 下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

扩展资料:

从法律上看,房地产转让具有以下特征:

1、房地产转让人必须是房地产权利人,而且该权利人对房地产必须拥有处分权,如所有权人、抵押权人等。

2、房地产转让的对象是特定的房地产权利,包括:国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。

3、房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。

4、房地产转让时,房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时,该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时,房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

参考资料来源:百度百科-中华人民共和国城市房地产管理法

参考资料来源:百度百科-房地产转让

6.房产交易包括哪些

房产主要包括住宅房产和商业房产。

交易形式有:(1)房产买卖:房地产交易的典型类型,房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程,房产买卖不仅包含了房产占有的转移,也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。

(2)房屋租赁:指出租人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动,由承租人向出租人支付租金的行为。(3)房产互换:房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,按照有关政策和程序,以房产交换为主,货币补偿为辅的以物易物的一种交易行为。

(4)房产抵押:通过第三方房产证办理抵押贷款的,房产抵押须经所有有权人签字。 办理比较复杂,一般很少使用。

(5)二手房买卖:根据房改有关政策,已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售,包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;集资合作建设的住房;按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房;按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内,由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房,包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。

【法律依据】《合同法》第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

房产转让包括哪些

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